《佔用人法律責任條例》 規定物業佔用人有責任去確保他們的訪客在獲准使用該處所時是合理地安全的。
如果第三者是該物業的訪客，並且由於佔用人的疏忽而在佔用人控制的場所內受上，佔用人將承擔責任。
物業佔用人
對於業主或租戶來說，確定他們是哪些場所的佔用者很重要，因為該條例要求作為相關場所“佔用者”的一方需要負上責任。確定該方是否為佔用者的準則是他們是否對場所擁有控制權。物業經理可以被視為佔用者，因為他可以控制建築物的日常管理，例如允許持有門禁卡的人進入建築物。
公司要確定他們佔據哪些區域，他們應該審查他們的合約和實際安排，例如與物業管理服務提供商的安排。一個場所可能有多個佔用者。
物業的訪客
訪客是任何獲允許留在場所的人，例如住在酒店的客人。如果佔用人故意容忍且不採取任何措施阻止他人進入該場所，該人如進入場所也可能被視為訪客。一般而言，出於就業目的而在該場所工作的員工可被視為訪客。
組織應確定哪些人可能是場所的訪客，以確定他們可能對誰負有謹慎責任。
謹慎責任
佔用者有責任採取合理的謹慎措施，以確保訪客在其允許的場所使用時會安全。然而，佔用人並不是安全的絕對保證人。例如，佔用人違反謹慎責任的行為是導致地板濕滑，並且沒有採取措施確保訪客的安全。佔用者應在潮濕的地板旁邊放置警告標誌，以確保訪客可以避免危險，而在這樣做時已經履行他們的注意義務。
同時，企業需要識別和評估可能發生的潛在風險，並採取措施將此類風險降至最低。這可能包括審查場所的實質狀況、現有的安全措施、向訪客提供的標誌或實施限制進入區域。
如果出現任何爭議，應準備並保留書面風險評估和已實施預防措施的記錄，以證明佔用者已經承擔了合理的注意義務。
關鍵要點
- 物業的佔用人對其物業的訪客負有謹慎責任。
- 為履行注意義務，佔用人應採取合理步驟以確保該場所合理安全。否則，他們將因疏忽而造成的任何傷害承擔責任