根據《業主與租客(綜合)條例》，租戶無權在商業租約屆滿後繼續佔用該物業。
交收物業
在租約結束時，租戶應自費將物業還原並歸還給業主。
雖然租戶沒有義務將物業「改善」到比租賃開始時更好的狀態，但租戶應將物業歸還至「原始狀態」。
對於商業場所，租賃/租賃協議通常包括明確義務將處於「裸殼」狀態的場所歸還給業主的合理滿意（即拆除所有固定裝置並只留下抹灰/混凝土表面）。業主應合理接受，在交接時，物業不可避免地會因老化和正常使用而出現一些磨損。
此外，租賃/租賃協議中列出的「業主室內固定裝置」應在移交物業時以合理的狀態交還給業主。例如，當物業交還給業主時，空調應能正常工作。
為避免在交接時對房產狀況產生不必要的爭議，雙方應在檢查物業後簽署書面確認書。
收取保證金
當租約到期時，租戶有權要求退還押金，減除業主適當扣留的任何款項。
押金退還的條款在租賃/租賃協議中規定，如果滿意，業主應將押金全額退還給租戶。租約還應規定押金何時退還（通常在租戶搬出後的十四天至一個月內），以便業主有時間檢查財產狀況並確認所有賬單已結清。押金是無息償還的。
如果業主認為租戶違反了租賃/租賃協議，他們可能會沒收全部或部分押金的退還。例如，如果租戶損壞了超出合理和正常的損耗，業主可以從押金中扣除用於修復損壞的費用。業主何時可以沒收押金，應在租約中明確說明，以免引起不必要的糾紛。
如果閣下認為根據租約的條款閣下有權獲得押金，但尚未收到，閣下可以在小額錢債審裁處向業主提出索賠。為了防止這種情況發生，閣下應該確保閣下沒有違反租約的任何條款，並有證據證明閣下沒有違反租賃協議。
關鍵要點
- 閣下應該按照租約規定的條件移交財產。這通常意味著以「裸殼」狀態返回財產
- 閣下的租約應明確說明閣下何時有權或不會有權全額退還押金
- 閣下應該與業主溝通，以確保按時、公平地退還押金